Het is goed om te weten dat het bij wet verboden is om een logies voor toeristische doeleinden te verhuren zonder de benodigde vergunningen.
De vergunning om te kunnen verhuren, ook al is de verhuur gratis of maar voor een paar dagen per jaar, is bedoeld om huurders een stuk veiligheid en zekerheid te geven en oneigenlijke concurrentie tegen te gaan.
Bescherming evenwicht tussen dorpsleven en toerisme
Niet in het minste is de vergunning ook bedoeld om het evenwicht tussen toerisme en dorpsleven te beschermen.
Toeristen zijn welkom maar zij moeten zich ervan bewust zijn dat het landelijke leven, zoals de bewoners dat kennen, behouden blijft en incidenten met de buurt worden voorkomen.
Aspecten van belang bij verhuur van toeristisch logies
1. wettelijke verplichtingen,
2. kosten,
3. gemeentelijke procedures,
4. de locatie van het onroerend goed,
5. stedenbouwkundige voorschriften,
6. brandveiligheid,
7. balans tussen toerisme en dorpsleven.
Op juridisch vlak is de Waalse Toerismecode van toepassing. Het Commissariat Général au Tourisme (CGT) leidt u door de algemene procedures zoals:
1. exploitatievergunning,
2. brandveiligheid,
3. aanduidingen i.v.m. brandveiligheid,
4. subsidies.
Op gemeentelijk niveau gaat het om:
1. Procedure voor het openen van een toeristisch logies,
2. Brandveiligheidscertificaat,
3. Gemeentelijke belastingen
Brandveiligheidscertificaat (altijd) vereist
Het Brandveiligheidscertificaat (Attestation de Sécurité-Incendie = ASI) is verplicht voor elke accommodatie.
Ook indien de eigenaar zonder vergoeding!!! zijn toeristisch logies, voor meer dan één nacht per jaar ter beschikking stelt aan een persoon buiten zijn huishouden.
Wat moet men doen?
1. Aanvraagformulier Service Régional d’Incendie (SRI), waarop o.a. te melden waarvoor de accommodatie is bestemd: gîte, bed and breakfast, enz. alsmede de capaciteit.
2. Voor de exploitatievergunning is een brandveiligheidscertificaat nodig. Hiervoor dient het Attestation de Sécurité-Incendie = ASI-formulier.
3. Een kopie van uw brand- en burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering waarop nadrukkelijk vermeld dat het de exploitatie van een toeristische accommodatie betreft evenals een bewijs van betaling.
4. Kopieën van gelijkvormigheidsattesten van uw elektrische, verwarmings- en gasinstallaties, minder dan twee jaar oud.
Dit alles dient men in bij de gemeente waarin het logies is gevestigd.
Exploitatievergunning
In overeenstemming met artikel 2021/1 D van het Waals Wetboek van Toerisme, legt elke exploitant van toeristisch logies een verklaring af aan de Algemene Commissie voor Toerisme. Gezien de definitie die het wetboek aan een toeristisch logies geeft, geldt deze verplichting zelfs voor het verhuren om niet aan andere personen dan eigen gezin.
Het is dus nodig om een exploitatieverklaring in te dienen bij het Commissariat Général au Tourisme (CGT). Hiervoor is nodig:
1. Brandveiligheidsattest (ASI) halen bij de gemeente,
2. Geen strafblad,
3. Aansprakelijkheidsverzekering,
4. Geen verblijf minder dan één nacht.
De regels opgenomen in het Waals Wetboek van Toerisme, zoals inspecties van installaties voor brandveiligheid, evenals politiereglementen voor openbare rust, parkeren of milieuaspecten van toepassing zijn en blijven en dus niet alleen bij de opening van het toeristisch logies.
Controle en sancties
Gemeenten grijpen hard in indien men niet over de juiste "papieren" beschikt alsmede bij klachten van omwonenden in geval van overlast.
Als uw accommodatie niet (meer) aan de regels voldoet, kan de vergunning worden ingetrokken, kan men worden beboet of kan het logies zelfs worden gesloten.
11 juli 2022